Precios por metro cuadrado en el eje cafetero 2017 vs 2020

La propiedad raíz es de las mejores inversiones que una persona puede realizar . La expansión de las ciudades intermedias y el crecimiento de proyectos de vivienda nueva con facilidades de pago, además de los subsidios del Gobierno, han permitido que mas personas del #ejecafetero logren el sueño de tener casa o apartamento propio.

Comparativo de las cifras de vivienda del año 2017 vs 2020

Según información de Camacol Nacional, en el acumulado de 4 años con corte a diciembre del 2020  fueron licenciados en la región 59 mil 221 viviendas nuevas, donde Risaralda presento mayores cantidades de viviendas, sobre todo en los meses de marzo de 2018, noviembre de 2018, y mayo de 2019. Se destacó Quindío en Enero de 2018 donde supero las cantidades de Caldas y Risaralda.

Los indicadores se vieron reducidos en el año 2020, con una tendencia al aumento a partir de octubre de 2020

Cantidad de viviendas Licenciadas desde 2017 a 2020

En diciembre de 2020, los datos muestran que la cantidad de viviendas licenciadas aumentó un 73% en comparación con el mes de octubre de 2020 donde se licenciaron un total de 738 viviendas, y en Diciembre 2 mil 678 unidades, en este periodo se acumularon un total 4470 viviendas licenciadas, que se distribuyen en los diferentes proyectos de construcción nueva.

y como se han comportado los precios de las viviendas nuevas?

Según el último informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) sobre el Índice el de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) con corte año 2020 , en las 3 ciudades capitales, y analizando estos datos,  el Indice de precios de vivienda  se ha comportado de la siguiente forma:

comportamiento del IPVN en Eje cafetero de 2017 a 2020

En el cuarto trimestre del 2020, El indice de precios de vivienda nueva   fue menor en comparación con el tercer trimestre, para este trimestre los valores del IPVN fueron Armenia 2,51%, Pereira 2,94%, Manizales 2,13% y para el trimestre tres del mismo año Armenia 10,08%, Pereira :10,76%, Manizales 11,8%. esto  indica los precios  aumentaron porcentual-mente mas en el trimestre 3 , que en el 4. Otra información importante se detecta en el trimestre 3 del 2018 donde el IPVN para Pereira fue del 38,47%, Manizales 19,07% y Armenia 10,75%, esto quiere decir que hubo un aumento muy representativo de los precios de vivienda en esa epoca. Si se compara con la cantidad de viviendas licenciadas tambien fue un trimestre donde se presento un pico de este tipo, sobre todo para pereira.

Comparemos algunos precios del 2017 con los precios del 2020, con nuestra herramienta monitor de precios de vivienda

El análisis de datos, en el 2017 Por el sector de la Avenida Alberto Mendoza varios de edificios estrato seis, donde el metro cuadrado oscilaba  entre los $3 millones y $4 millones,  los precios promedios de los apartamentos oscilaban en $379 milliones (desde los $158 millones hasta los $600 millones), en 2020 en la misma zona el precio  del metro cuadrado oscila entre $ 4 millones y $5,6 millones en  precios promedio de apartamentos de 568 millones (entre $208 millones  y $929 millones)

Otros proyectos de estrato tres que se construyen en sectores como el Terminal de Transportes manejaban  precios desde $2 millones hasta $2 millones 500 mil por metro cuadrado, para apartamentos de dos y tres habitaciones y las propiedades se vendían entre $122 millones y $160 millones. Para el 2020 se presentan cifras muy similares de $2,5 millones por metro cuadrado y apartamentos entre $123 millones y $160 millones.

En el caso de Villamaría el metro cuadrado se cotizaba en 2017 en un promedio de $1 millón 800 mil para casas de $180 millones y $230 millones, estrato 3, para el 2020 el promedio por metro cuadrado ha aumentado a $2,7 millones para casas desde 122 millones hasta $285 millones, y $2,6 millones promedio por metro cuadrado para apartamentos  desde $120 millones hasta $233 millones.

Para el caso de Pereira,  que según el DANE registró un incremento anual de 13,3% para el 2017 , los datos de los precios de vivienda nueva se encontraban proyectos desde $2 millones por metro cuadrado para estrato 4, para el 2020 todavía se ofrecen opciones con proyectos de 2,1 millones metro cuadrado como el mas económico. 

A pesar de que el IPVN ha sido el más elevado del eje cafetero. Mientras que Armenia, para el 2017 tenía precios que iban desde los $1,9 millones por metro cuadrado para apartamentos nuevos, en 2020 se ofertan precios por metro cuadrado de 1,8, 1,9 y 2,2 millones. Lo que se evidencia en estas dos ciudades son precios mas elevados de viviendas que los que se presentaban en el 2017, osea proyectos de precios más elevados aunque también se ofertan proyectos de precios similares al 2017.

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@housepricemonitor  Feb 27/2021

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